Если жулики из ДАКС 100 Вас кинули, то сообщите об этом нам

Слабый рынок труда в США негативно сказывается на жилищном секторе

США картинка
США картинка

Экономисты опасаются, что завершение срока действия налоговой льготы для покупателей домов приведет к снижению спроса на жилье в США, которое повлечет за собой падение цен. Однако, фокусируясь на налоговых льготах, можно упустить ключевые моменты, касающиеся перспектив спроса и цен на жилье. В будущем покупки домов будут больше зависеть не от реалий рынка недвижимости, а от того, как потребители оценивают перспективы занятости. До тех пор, пока не оживится рынок труда, а вместе с этим не повысится и заработная плата, домашние хозяйства по-прежнему будут несклонны или неспособны брать долгосрочные ипотечные кредиты. Индекс цен на жилье S&P/Case-Shiller, который был представлен во вторник, указывает на рост цен. В мае цены на жилье в 20 мегаполисах выросли на 4,6% по сравнению с тем же периодом предыдущего года, тогда как индекс цен для 10 мегаполисов вырос на 5,4%. В отчете S&P/Case-Shiller предупреждается, что уверенный рост цен, возможно, отражает остаточное влияние налоговой льготы. "Нам необходимо следить, в каком направлении будет двигаться рынок жилья после того, как эти временные стимулы исчезнут", – говорит Дэвид Блицер, который возглавляет комитет S&P, отвечающий за расчет индекса. Период предоставления налоговой льготы также сказался на колебаниях продаж на первичном рынке жилья, о чем свидетельствуют опубликованные в понедельник данные. Продажи в июне выросли на 23,6% и составили 330 тысяч в год. Однако этот рост последовал за падением на 36,7% в мае до рекордного минимума 267 тысяч. Майское снижение продаж произошло непосредственно после завершения срока действия налоговой льготы и до того, как было одобрено его продление. Сосредоточенность на налоговых льготах мешает увидеть ключевые события на рынке жилья. Благодаря наблюдавшемуся ранее падению цен и тому, что процентные ставки по ипотеке остаются около уровня 4,5%, доступность жилья близка к рекордному уровню. Национальная ассоциация риелторов США (NAR) рассчитывает индекс доступности жилья путем подсчета того, какой необходим доход для покупки дома со срединной ценой по текущим ставкам по ипотеке. Как отмечают в NAR, в пиковом для рынка жилья 2006 году составной индекс находился вблизи уровня 100. Это означает, что срединный доход семьи почти равнялся доходу, необходимому для получения ипотечного кредита сроком на 30 лет. За первые пять месяцев текущего года среднее значение индекса составило 171,2, то есть срединный доход в США почти вдвое превысил доход, необходимый для покупки дома. Если не считать непродолжительный период 2009 года, это наилучший показатель за всю историю наблюдений. Даже при потере налоговых льгот доступность жилья не представляет проблемы. Проблема кроется в рынке труда. В результате безработицы миллионы американцев не в состоянии платить по ипотечным кредитам. Миллионы тех, кто по-прежнему работают, настолько обеспокоены возможностью потери своего рабочего места, что не хотят брать не себя долгосрочные долги. Четкое представление об этом пессимизме дал отчет о потребительском доверии, который представила компания Conference Board. Общий индекс потребительского доверия снизился в этом месяце до 50,4 против 54,3 в июне. После повышения весной уровень доверия упал до самого низкого уровня с февраля. Неудивительно, что рынок труда омрачает настроения. Среди респондентов лишь 4,3% считают, что возможностей для трудоустройства сейчас множество, при этом только 14,3% полагают, что число рабочих мест увеличится в следующие шесть месяцев. Потребителей также беспокоит зарплата. Лишь 10% считают, что их зарплата повысится в следующие шесть месяцев, а 17,5% ожидают ее снижения. Тот, кто ожидает снижения зарплаты, не станет обращаться за ипотечным кредитом. Для строительных компаний, агентов по недвижимости и ипотечных брокеров следующие несколько месяцев будут непростыми. Еще одна налоговая льгота маловероятна, а ставки по ипотеке уже находятся на рекордно низких уровнях. Повысится спрос на жилье или нет, будет зависеть от ускорения темпов увеличения числа рабочих мест, однако рост занятости стал камнем преткновения для текущего восстановления.

доллар США картинка
доллар США картинка
ifc-forex.com
ifc-forex.com

ifc-forex.com